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今年开年，国内新冠疫情对经济发展和各行各业的影响还是非常明显的。

从房地产行业来看，国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资亿元，同比下降16.3%。

从销售情况来看，1-2月份，商品房销售面积万平方米，同比下降39.9%，商品房销售额亿元，同比下降35.9%。

然而，上面各图显示的行业断崖式下跌，从各大房企的销售业绩来看，又是另外一番景象。

今天，各家研究机构开始发布1-3月份房企销售业绩排行榜，以中指院的榜单为例，年1-3月，TOP销售规模同比下降19.5%。

其中，前10房企销售额均值为.6亿元，销售额同比均值下降15.6%，11-30企业销售额均值为.7亿元，同比均值下降19.2%；51-企业的销售额均值为49.5亿元，同比均值下降22.4%。

由此可以看出，疫情对大企业的影响程度要小于中小房企。

对比年一季度的房企销售榜单，以上结论更加明显。

对比以上两年一季度房企的销售情况，我们可以发现，第一阵营前三名的差别并不大。

年一季度排在首位的碧桂园业绩为亿，高于今年的恒大亿，而第二名都是多亿。

第三名的业绩，今年的万科亿，还高于去年的恒大亿。

从销售面积来看，结论也类似。

况且，即使销售额相差多亿，相对于第一阵营全年亿以上的规模来说，也就是10天的销售额，很容易追回来。

然而，今年房企一季度的销售榜单，从第四名开始就普遍落后于去年同期，今年第四名的保利亿，低于去年同期的0多亿。

第十名来看，今年世茂的亿，低于去年龙湖的亿。

第五十名来看，今年建发的80亿，低于去年大悦城的亿。

第一百名来看，今年五矿的32亿，低于去年方直的49亿。

总之，各个规模档位销售两年间的差值，与相应档位全年总体销售总规模相比还是微不足道的，只要后续市场平稳运行，加上今年各开发公司的增长计划，到年末来看，国内疫情的影响是看不出来的。

但是，目前行业的最大风险因素是国外疫情带来的影响。

截至目前，国外疫情累计确诊病例超过70万，产生的影响编辑全球多个国家和地区。

若国外疫情得不到有效控制，必然对今年全球的经济产生灾难性影响，到那时中国当然也不会独善其身。

经济发展受到的影响，自然会传导到居民收入与就业等方面，这相当于直接降低了购房需求。

因此，在国外疫情尚未找到有效控制的办法之前，我们对行业的发展还不能盲目乐观，而国内各大城市近期的市场火热能持续多久，也是个未知数。

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